通州旁的森系科创秘境！潮白河云谷，重新定义环京办公生活

一桥通京冀，半小时接轨世界

当燕潮大桥的车流串联起通州副中心与燕郊高新区，潮白河云谷正以 15 公里的黄金距离，成为京津冀协同发展的产业桥头堡。这里坐拥 “三高速 + 三铁路 + 两机场 + 一地铁” 的立体交通网 —— 京秦高速 5 分钟直达，地铁 22 号线（平谷线）潮白大街站举步即达，25 分钟直抵国贸、望京，30 分钟衔接首都国际机场，让商务出行与全球资源无缝对接。

35% 绿化率里的办公革命

谁规定产业园只能是钢筋水泥？潮白河云谷用 1.89 的低容积率（堪比高端住宅）与 35% 的超高绿化率，打造了一座 “会呼吸的森系办公区”。国家级园林设计团队山水比德勾勒的 “五谷两轴” 景观里，漫步道穿林而过，藤架与亭廊相映成趣，下沉式庭院藏着四季景致。全地下智能车库实现 1:2 车位配比，蓝牙地锁与智能道闸让车辆出入无感通行，人车分流的设计更让绿意成为园区的绝对主角。

空间魔术师，解锁企业生长密码

从 342㎡开阔平层到 770㎡奢享独栋，潮白河云谷的每款产品都藏着空间惊喜：

• 企业独栋：418㎡建筑面积实得 770㎡，负一层 152㎡地下室、80㎡首层庭院、120㎡顶层露台全赠送，4.2m 首层挑高适配研发、接待等多元需求；

• 珍罕复式：6.6m 挑高可做双层拓展，360 度全域采光让每个工位都洒满阳光，一层 50-80㎡庭院成为私享会客厅；

• 方正平层：270 度观景视野搭配两梯一户独立入户，毛坯交付可灵活定制办公格局，满足从初创团队到成熟企业的全周期需求。

4 万㎡配套，把生活过成诗与远方

在这里，办公与生活从未如此和谐。4 万㎡自持商业配套里，希尔顿欢朋酒店接待贵宾，优客工场提供创业孵化，智能会议中心与科技路演厅见证思想碰撞。工作间隙，可在室内高尔夫挥杆解压，去五星级泳池舒展身心，或在咖啡馆与邻企伙伴头脑风暴；深夜食堂的烟火气、图书馆的静谧时光，更让高端圈层生活触手可及。

全链赋能，科创企业的成长沃土

作为河北省重点标杆产业园，这里不仅能为企业办理独立产权证与贷款，更搭建了从孵化到成果转化的全产业链服务平台。中关村科技园三河分园等高新企业已抢先入驻，30 余家科技企业通过专场招聘会吸纳人才，金融对接、政企服务等赋能举措，让创新想法快速落地。悉地国际设计的框架剪力墙结构，既保障抗震安全，又赋予空间灵活改造的可能，成为数字经济、智能制造企业的理想栖居地。

现在，入主环京产业高地

一期 48 栋已全部封顶，今年 12 月即可交房；二期 168 户企业平层 / 复式蓄势待发，2024 年底即可入驻。9000 元 /㎡起的均价，叠加环京难得的产权保障与生态优势，潮白河云谷正等待有远见的企业，共筑科创产城新范本。

图文（恩喜文化）